上海宝业中心 │零壹城市建筑事务所

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上海宝业中心
零壹城市建筑事务所

上海宝业中心是上海虹桥新中心商务区二期开发的一部分，位于上海市西侧高速发展区。基地位于公路、铁路和航运交通枢纽的交汇点，也是人们在从南面进入虹桥火车站前的高铁上能看到的最后一座建筑，这赋予了项目作为重要城市空间的地位。项目的挑战之处在于： 基地形状被城市规划的两块绿地挤压成了l形；基地的东侧、南侧和西侧要求60%的建筑红线贴线率；基地北侧紧邻一条24 m高的横跨而过的高架公路。同时建筑容积率不得超过1.60，建筑高度不超过24 m。


特殊基地条件赋予了建筑重要城市空间的地位

为应对这些限制条件，设计过程有非常多的尝试，试图在这些限制中寻找突破点，主要包括三个方面：对基地限制条件的突破；对办公楼“面积效率至上”法则的突破； 对办公楼单一化立面设计的突破。l 形基地的周界首先在最大程度贴满的情况下拉伸起4 层体积以满足面积要求。根据西面入口、东南面公园和北面绿地对体量边界进行挤压，一方面增大了功能使用面积，形成三个各自独立又相互顶角的庭院，这三个庭院被塑造成不同的性格： 中心庭院作为人流汇聚点最为开放，也是公众活动集中的场所； 南面的庭院联系中心庭院和东侧的公园，是半开放的景观庭院； 北侧的庭院是由建筑围合的水院，为办公提供静谧的场所。对体量边界挤压的同时形成了三个向外敞开的“开口”。几个被挤压的边碰撞在一起，发生了质的改变： 内部流线与室外空间在中心庭院发生重叠，这也是在基地众多限制条件下功能与形态之间的平衡。


立面设计以模块化的遮阳屏板组成

形态在打开三个开口后，自然而然地形成环抱的姿态引入人流，在中央庭院汇聚后又分别进入三栋建筑。同时，三条抬高的空中连廊一方面满足流线组织的需要——人们可以通过连廊在不同庭院和建筑体量、不同层高和室内外之间游走。空中连廊也起到压低空间的作用： 当人流从室外通过三个敞开的开口经过连廊到达中心庭院，经历了一个由开敞—压低—再开敞的一个空间序列。通过这样的一种序列给了人们一直进入场地的心理暗示，同时先抑后扬的空间序列也在有限的空间中创造更丰富的体验。在此，形态、流线与空间序列是高度统一的，以几何形态激发流线、空间与功能使用之间动态的关系。


先抑后扬的空间序列

由这些操作带来的体量围合与空间序列、功能性使用和游走性体验的平衡，是对当代办公楼“面积效率至上”的法则的突破。自bloomberg纽约总部办公楼首次应用开敞办公，极大地提高单间办公模式效率后，办公楼的高面积效率及高“出房率”一直是办公楼设计的重要法则。设计以“空间品质效率”来对办公楼的面积效率提出质疑： 在适当牺牲面积效率的同时，通过组织室外景观绿化与室内和谐共存，引入室内更多的采光、景观与通风，给予使用者更多层次的建筑体验与空间感，创造一个充满启发性的办公环境。这种具有高“空间品质效率”的办公楼，将比仅有高“面积效率”的办公楼更有办公效率。


中庭

项目的立面设计也是对当代办公楼单一化立面设计的一个突破。当代办公楼往往在“面积效率”的法则统领下，以标准层平面和立面在垂直方向堆叠形成。而项目除了游走性平面外，立面设计以模块化的遮阳屏板组成，屏板水平向的渐变赋予了立面流动性，和空中连廊一起形成桥与水的意向。这些不同斜度的屏板也改变了窗户的高度，控制室内空间的采光。


建筑东面入口

每个屏板由grc（玻璃纤维混凝土）材料制成，整个幕墙的屏板多达千个，运用数字化算法对单元格进行逻辑分析形成幕墙优化方案，使得最终用26种单元屏板就能组成整体立面上的变化，并贯穿幕墙施工深化和施工过程。每个屏板也是集外围护、采光、遮阳、通风、夜景照明为一体的立面构件，先在工厂里预制组装，然后将组装好的屏板运输到现场再吊装装配。通过4个1:1大小的mock up屏板两年时间的风吹日晒实验，其清洁度和精密度还一直保持很高的水准，之后才对整个幕墙进行装配式建造。设计师对项目的介入程度也是逐步加深，从一开始的建筑设计到景观、幕墙等整体设计和把控； 之后开始建筑与室内、平面设计一体化设计； 现在对一些空间的运营和经营提供策案，从头到尾一直延续和把控项目整体的设计和效果。


下沉庭院


中心庭院

项目名称：上海宝业中心
业　　主：宝业集团股份有限公司
建设地点：中国上海虹桥cbd
设计单位：零壹城市建筑事务所
合作单位：浙江宝业建筑设计研究院有限公司（建筑、景观）
上海斯诺博金属构件发展有限公司（幕墙）
用地面积：8 129.70 ㎡
建筑面积：27 394 ㎡
建筑层数：5层
建筑结构：钢筋混凝土框架结构
建筑材料：混凝土，玻璃，钢，grc（玻璃纤维混凝土）
设计团队：阮昊，詹远，gary he，李琰，童超超，金善亮，devin jernigan
结构专业：浙江宝业建筑设计研究院有限公司
设备专业：浙江宝业建筑设计研究院有限公司
设计时间：2012～2016年
建成时间：2017年
图纸版权：零壹城市建筑事务所
摄　　影：苏圣亮，胡娴娟