南京：商办类建筑不得按住宅套型设计，不得利用层高潜伏设计

南京：商办类建筑不得按住宅套型设计，不得利用层高潜伏设计

许琴/南报网

　　据南报网讯，3月10日，南京市规划局官网发布了一则关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

　　酒店式公寓是一种自住、投资两相宜的小户型住宅。从近期的几组数据发现，总价低、不限购的酒店式公寓这半年来成了投资客眼中“新欢”。一名业内人士告诉记者，目前南京市场上的一些酒店式公寓不少就是“商改住”。      

　　当天发布的通知提出，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

　　通知还指出，房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

　　（原题：我市发布加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知  商办类建筑不得按住宅套型设计）

哈哈，去年就做过这种

我正在做这种，武汉好像还没这样限定，不过估计趋势是不可以了！

又得改图啦

估计做的多，老百姓买了，而销售之前没告知必要的信息，物业，使用年限，水电费，学区，均和真正的住宅有区别，引发的纠纷多了，政府不得不出台相应的政策来遏制这类建筑的发展。

我们现在做的都是这种，按厂房、宿舍报建，

是应该出文件限制了 但是能买得起小区的谁又会想买公寓呢啊

畸形，用一个错误掩盖另一个错误