大规划总图系列（一）

以往开发商直接拿地，设计院只要按照规划要求做好就行。
这些年地产行业不景气，很难遇到这样“简单的”项目。
现在的情况是，设计院在甲方对某块地有意向的时候就开始跟进。
而且现在各个主城周边的地都十分稀缺，好多开发商都转向了四、五、六或者不入流的城市。
这些城市开发还没完全，拿地比较便宜，但这些地方老城是很拥挤的不适合开发，一般都是拿的郊区的。
这种用地，一般都很多几十上百公顷；而且这类地周边什么都没，所以套用以往的那种设计模式是行不通的。
就对我们提出了更多的要求：设计层面的、政府层面的、甲方层面的。
这次结合最近做的一个项目，从设计这个层面谈下我对这种类型项目的一个思考。
整个文章分为三个小章节，接下来进入第一个章节。


一、数据数据还是数据！


设计也是一个数字游戏，我们要对数据有很高的敏感性！
在我们拿到用地条件第一步要进行的就是对用地进行分析。
1.分析场地的标高、坡度、坡向

2.分析项目的其他（周边道路情况、城市配套情况、城市文化、需要保留或者规避的因素、重要的节点、城市展示面）

3.分析项目的容积率（前面强调过，看到容积率能马上想象出整个空间感受！自己多建模，多体验！重点！）

4.分析项目量（能有几栋高层，能有几栋多层或者其他。）

5.分析当地的规划管理条例（这里默认大家对国家规范都有涉猎）



以上就是方案开始前需要准备的一些基本工具，我们一起准备好这些然后进入下一步
未完待续。。。。。。