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地产实习心得分享


[版块:建筑师讨论区] [分类:讨论杂谈] [复制链接] 报告无效帖子查看: 12636|回复: 65   
拓都将军|挚筱 发表于 2013-5-9 23:20:18 | 显示全部楼层
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这段时间实习加上毕业设计,忙的要死,预答辩刚结束就来转转,顺带分享点东西。

我是在房地产实习的,一个月时间,谈不上学了很多,但是了解和体会到的却不少。我想我们在毕业走向岗位之前,有很多疑惑,其中之一就是地产公司还是设计院,设计院大家相对了解多一点,地产方面我之前就提问过,也有别的拓友提问过,详细回答的不多,或许这里从事这方面工作的很少,再者就是了解不多。我就说说我的了解和感受,但只是个人愚见,自己的路更多地取决于自己!
首先,地产公司相对设计院来说人员组成比较复杂,各专业的都有,我是在总部实习,所以总经办,人事,财务,后勤等部门相对来说人数比重比较大。而我们建筑师主要存在于产品研发部门、设计部、运营部、工程部、项目部等,肯定有例外就不一一细说。
其次是各部门工作要点:对于我们这些菜鸟来说其实刚去和设计院一样,无论哪个部门,就是打下手,做辅助工作进行锻炼,高阶段的工作等以后会有所了解。
产品研发:一般设在总部,是对新建项目进行研究,提出一套好的方案,也就是设计任务书。针对不同的城市,项目以及前期项目完成情况,这就需要跟营销部门,成本部门等进行交流合作了,而且自己部门各专业包括建筑,结构,电气,给排水,园林景观,室内等都要同步协调,当然一切都是以建筑专业为标准!我们应该自豪,呵呵!
除此之外还需做的就是公司设计标准的制定,一般成熟的地产公司都会有自己的一套东西,包括各种规范控制,以及门窗等都有统一标准,这样可以确定产品及合作伙伴,减少流程和成本。甚至立面造型,尤其是细部材料和构件都是确定的。标准化这个部分是我做的最多的。现在流行Art deco风格住宅,从基座到中部竖向线条到顶部收缩,以及细部颜色,贴砖和修饰柱,都有标准,交付设计任务书给设计院的时候,一般这些标准也会给他们,这些是不能变的!
其三,那就是技术支持,产研的技术人员都比较老道,经验吩咐,地区项目有什么问题,都会投入力量进行支持,所以,出差比较频繁,尤其是项目启动前期!
   
设计部:一般在地区公司,当然不同的地产公司有不同的诉求,这一块是在规划方案,设计单位确定之后,和设计单位接洽,完成设计过程的。这时候就连接了总部产研部门,成本部门,工程部门,施工单位。最难办的事就在这里,建筑师追求点不同,在成本的压力之下,是很不爽的,但是你必须要砍掉一些东西,设计院就又不爽了,所以这时候会产生很多矛盾。同时在施工过程,还需技术支持,遇到施工调整就需要和设计院接洽,修改图纸。有时候也会自己动手哦!比如最后竣工规划验收,好多东西需要应付规划局,完了再拆了恢复,所以这时候放线定位图纸就得自己搞!
   
运营部:这个一般建筑比较少,主要就是整个项目运行期间协调,监督。因为项目运行期间会有各种不同问题,需要设计院,自己公司还有施工单位来协调,没有统一的负责人会出问题!还要监督项目进程,比如几天建造一层主体,确保施工进度......
   
工程部和成本部,这个比较好理解,工程部就是负责现场施工的,成本部会从头到尾去控制成本,我们做的每一个东西,必须通过他们,甚至具体到路沿石用什么都要他们知道,成本很重要!或许也是建筑师所不喜欢的部门,但却是打交道最多的。我就看到好多次老大不得不请示别个,用这个行不行,造价是多少多少.....
   
项目部:这个几乎是每个项目设置一个,从开始策划,报建到设计到施工到营销,都会有所涉及,了解不多,不做多解释。反正进去肯定错不了,你可以从头到尾参与整个项目,你会了解很多。
  
所以我觉得,其一、专业很重要,建筑专业在里面拿的工资是最高的(当然是同一个起跑线),没了专业刚开始是很难的!公司里面几乎所有技术性专业的都有在设计院工作的经历。当然,随着房地产公司壮大,甲方建筑师需求增大,专业化细分,直接毕业去地产公司的也越来越多。其二、立足专业,横向发展,就说我们部门经理,因为整个部门不是只有建筑专业,要整合确定的也是多专业,每天和不同的专业交流,拿主意,所以每个专业你都要有所了解,如果想混得好,还要精通!其三、地产公司和设计院不同,一个项目运作好很久,好几年,所以最好跟着项目,从头到尾走一遍,立足项目,知道每一个节点,才能有所进步和发。所以刚进去还是去干具体工作,比如经常跑工地的地区公司设计部,工程部等。
    再说一下公司选择,谁都梦想去那些很成熟很有名的大企业,其实结局不一定就很好(个人看法,勿喷)。首先,就是之前说的标准化,越好的公司这一套越成熟,去了之后每个人都有很精细的分工,你相当于一个标准的零件,就负责自己那一摊,不利于自己的成长。而一个发展成长中的公司,模块化不成熟,可以多专业多部门进行很多交流,这个过程你会学到很多东西。而且相对来说里面机会很多,公司成长过程中会有很多分公司,新部门成立,或许你就能脱颖而出,更快的转为领导层。就像小的事务所,你可以做方案,人手不够或许还会去做施工图,甚至从头到尾一个项目自己全包,但是大的设计院,进去之后从住宅到商业会分,从方案到施工图还会分......你会定型,而缺失了解没接触的那一部分!进了地产,需要综合发展,它的人才定位是专业性的管理人才,所以学习很重要,要学的很多,一切取决于自己!我们老总说了一句话:前五年很重要,而这些年,决定你的是在上班的八小时之外的学习生活。这话还是很有道理的,适用于每个岗位的我们。
    当然,也有人说地产公司人事复杂,加上设计院,甲方建筑师夹在各方之间,很难有所作为。当然这肯定存在,前提是这个公司掌舵人半路出家,或者就是为了炒房赚钱,有点理念的,想做好的地产公司都会注重建筑师!现在地产公司很多,已经到了产品时代,所以要想做好产品,获得好的销售和盈利,设计就很重要。就说我们老总是结构出身,一半多副总都是专业技术型的,几个分公司老总亲一色建筑专业,公司核心就是设计!这样的公司,只要自己努力,有能力,不会没前途。所以,公司选择也很重要。
    最后,就是薪水和假期。许多选择地产的人都有这方面的原因,这是现实,不俗!地产公司工作不会很忙,相对设计院来说,有固定的假期,我们是单双休,一般不加班,准点八小时工作制,每周都有体育活动。所以这是个很重要的问题,不必拿身体作为代价,我的导师在设计院干挺久,说设计院是吃青春饭的!所以,各位设计院的大大们,要注意身体。当然,时间这是个双刃剑,你可以轻松,过着固定的生活,每天上下班,一辈子安安稳稳。你也可以在这么多的空闲时间里面进行各种学习,考取注册建筑师,甚至多专业学习,提高综合能力,甚至在职读研。关键是在这个过程中,薪水还不错,生活比较稳定。地产的起薪相对比较高,而且成长空间还是比较可观的,年终奖比较丰厚,或许比不了设计院。同样,设计院是靠个人工作量,但是地产如果转到管理层,那就不可限量,人和人不同!有人说去了房地产就废了,这话还是很值得商榷的,前提是看自己的爱好,性格以及后天的努力。
    我能了解和感受到的就这么多,还是那句话,这都是属于个人言论,谁有谁的看法,所以不必吐口水哦.....祝愿大家都能找到好的工作,有好的前程!谢谢!

评分

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啊密2010 + 6 爆料兼分享,分享总让我们知更多。
e392605972 + 1 意思一下
xu_touch + 5 交流多进步,碰撞思维火花最珍贵。
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盖房子的男孩儿 + 3 望多发些这方面的经验贴,真功夫
初入江湖 + 5 好贴皆原创,多学多思多练多设计。
图城校尉李 + 15 感谢分享实习经历,学到不少
深圳老梁 + 50 交流多进步,碰撞思维火花最珍贵。
小圆木 + 5 好贴皆原创,多学多思多练多设计。
s505121554 + 5 好贴皆原创,多学多思多练多设计。

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我想念书 ......
拓都将军|jk4ever 发表于 2013-5-10 07:58:40 | 显示全部楼层
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谢谢分享,从小对地产公司比较熟悉,个人觉得女生从长远打算还是进地产比较好,设计院有点太辛苦,尤其是成家之后啊
 楼主 | 拓都将军|挚筱 发表于 2013-5-10 08:43:40 | 显示全部楼层
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还是看个人吧,我们有很一部分设计做得非常不错的都是女生,去的都是设计院......但是我们公司招的建筑专业一大半是女生........
我想念书 ......
拓都将军|jk4ever 发表于 2013-5-10 09:25:22 | 显示全部楼层
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挚筱 发表于 2013-5-10 08:43
还是看个人吧,我们有很一部分设计做得非常不错的都是女生,去的都是设计院......但是我们公司招的建筑专 ...

所以说地产公司和设计院招人还是有区别的吧
拓城校尉|kenbochan919 发表于 2013-5-10 10:34:52 | 显示全部楼层
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真的有那么闲吗,我去过一些甲方单位,都觉得那些人加班更多,不过都是管理层的
 楼主 | 拓都将军|挚筱 发表于 2013-5-10 11:14:58 | 显示全部楼层
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kenbochan919 发表于 2013-5-10 10:34
真的有那么闲吗,我去过一些甲方单位,都觉得那些人加班更多,不过都是管理层的

相对来说呀,我们去的时候宿舍没网,完了晚上去公司蹭网,部门经理几乎都在......
我想念书 ......
拓乡士官|651236625 发表于 2013-5-10 11:31:02 | 显示全部楼层
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甲方  也有甲方的烦恼
拓邑团练|kakamoon 发表于 2013-5-10 11:53:18 | 显示全部楼层
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我原本没考虑过地产类的,只是自己去找工作也找到设计院里面的一个新成立的产品研发部门,经过自己了解就是房地产类的研发部门类型的,当时觉得好惊慌啊~像入错行一样。
后来也跟你一样感觉不一定大院大公司就是好,比如是在一个正在发展的部门或者公司很多东西不完善,所以需要更多精力去探讨,各部门去沟通协调,这样反而学得到最多东西。
拓都将军|JZchen 发表于 2013-5-10 11:56:52 | 显示全部楼层
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工作愉快 赚钱开心 最重要
拓邑团练|976437495@qq.co 发表于 2013-5-10 15:31:31 | 显示全部楼层
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好奇一下  楼主是男生还是女生啊
拓土新兵|箐筑 发表于 2013-5-10 16:00:01 | 显示全部楼层
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打这么多字,楼主辛苦了,,,我觉得不管是在哪里工作,挣多少钱,别每天给自己找不痛快自己顺心才好,要不然怎么生活啊
拓邑团练|celestial01 发表于 2013-5-10 18:18:51 | 显示全部楼层
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择善人而交, 择善书而读, 择善言而听, 择善行而从。
拓城校尉|业梅姐 发表于 2013-5-11 01:26:27 | 显示全部楼层
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写得不错,甲方的待遇很好,劳动强度也小一些,不过我还是比较喜欢做设计行业
我不怕千万人阻挡只怕自己投降。
拓土新兵|盖房子的男孩儿 发表于 2013-5-16 19:53:23 | 显示全部楼层
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哎 挺喜欢做设计的 就是怕以后太累 摧残身体 请教一下 房地产公司找实习好找吗 也需要简历和作品集?甲方虐我千万遍 我待甲方如亲爹 有点想做甲方的感觉
拓城校尉|追求无需等待 发表于 2013-5-16 23:41:56 | 显示全部楼层
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看来设计才是王道    不能偏离了重心啊
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