报告显示:未来5年中国将主导超高层建筑的开发市场

来源：中国新闻网 2014/9/6

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。大量超高层建筑的崛起同时带来了问题和挑战。

世邦魏理仕中国区资深董事吴沂城2日在此间举办的“中国超高层建筑的发展与挑战”的对话中说，“目前，单一的写字楼已转变为垂直综合体，未来五年，超高层写字楼将更综合、更人性化。此外，建筑高度也不再是决定租金高低的必要准绳。”

摩天大楼时下在各大、中城市拔地而起，不仅成为当地的地标性建筑，更是吸引了国内外知名企业纷纷进驻，成就商圈新贵。然而，空置率攀升、运营成本居高不下以及创新技术的出现等为超高层建筑的规划和运营提出了新的要求。

超高层建筑的核心之一是高度。早期，中国超过100米的建筑就属于超高层。但在今天，世界超高层建筑学会有一个新的定义——300米以上才被列为超高层建筑。

在亚洲，高层写字楼的发展历史可追溯至20世纪末。吴沂城说，开发商或者投资商热衷于建造超高层写字楼，一是政府需求；二是开发商的实力与日俱增；三是对于租赁客户来说，超高层写字楼，无论从企业形象、地标，甚至对员工的忠诚度，都有提高的作用。

世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春指出，超高层写字楼的回报期一般是7到10年。在这期间，如果写字楼综合服务做得好，租金就不再取决于写字楼的高度。客户除了写字楼的硬件设施，更关注其软件质量，如物业管理、服务等一系列人性化的基础周边。(郑舒零)

也许这个判断是对的。在过去十年中乃至最近几年中，先是住宅建筑快速发展，后是商业建筑快速跟上，市场越来越饱满，资本总要找到出路。

值得研究

超高层的意义何在

地产市场渐进冬季，各种唱衰声音不绝，到底怎么做才能继续在这个行业生存下去啊？

建写字楼来干嘛呢。。。写字楼的建设量肯定比不过用于生产的建筑啊。。。第三产业的工作人员数量肯定大大少于第二产业的，即使第二产业高度机械化，那机械也是要建筑来装的。。。大家都在写字楼办公的话，那我们吃的穿的玩的哪里来啊。。。真以为地产是支柱么，地产是被支撑最严重的产业才对。。。

建筑的意义？

归根到底还是经济效益的问题。。