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大地块总图方案设计该怎么做?一线建筑师的实际项目经验分享!


[版块:建筑师讨论区] [分类:工作经验] [复制链接] 报告无效帖子查看: 2843|回复: 2   
管理员|深圳老梁 发表于 2019-9-30 07:22:25 | 显示全部楼层
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本文由liujunliushu原创,发布在E拓建筑网及旗下公众号拓筑者liujunliushu为E拓建筑网版主,某设计大院一线建筑师。

以往开发商直接拿地,设计院只要按照规划要求做好就行。这些年地产行业不景气,很难遇到这样“简单的”项目。

现在的情况是,设计院在甲方对某块地有意向的时候就开始跟进。现在各个主要城市的地都十分稀缺,好多开发商都转向了四、五、六或者不入流的城市。这些城市拿地比较便宜,但这些地方老城区很拥挤,不适合开发,一般都是拿郊区的地。

这种用地,一般都有几十或上百公顷,而且周边什么都没有,所以套用以往的那种设计模式是行不通的。这就对我们提出了更多的要求:设计层面的、政府层面的、甲方层面的。

结合最近做的一个项目,这次从设计这个层面探讨一下我对这种类型项目的一些思考。

一、数据,数据,还是数据!

设计也是一个数字游戏,我们要对数据有很高的敏感性!
在我们拿到用地条件时,第一步要进行的就是对用地进行分析。

1、分析场地的标高、坡度、坡向。

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2、分析项目的其他因素周边道路情况、城市配套情况、城市文化、需要保留或者规避的因素、重要的节点、城市展示面等等)。

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3、分析项目的容积率(看到容积率应马上想象出整个空间感受!自己多建模,多体验!重点!)。

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4、分析项目量(能有几栋高层、几栋多层或其它类型)。

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5、分析当地的规划管理条例(这里默认大家对国家规范都有涉猎)。

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这是方案开始前需要准备的一些基本工作,准备好了才可以往下走,否则后面越来越难走,甚至有全盘翻转的危险。

二、把骨架搭起来!

有了前面的准备内容,如何展开下一步?这一步相当于在学校的一草阶段。

我们首先来看下这一步需要一个什么结果:
(1)一张手绘总图;
(2)一个体块模型。

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在这一步需要重点解决的问题有三个:
地形的处理;
交通的组织;
功能的分区。

这三个问题解决起来,在顺序上有一定的侧重点,但不能完全割裂,而要前后兼顾、互相调整。

1、地形的处理

场地高差大,坡度陡不适合建设,需要我们通过设计手段来改造。那我们挖多少,挖哪里,成了这步需要重点关注的问题。

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这一步核心的原则就是“有理由”!不管是挖哪一部分,还是保留哪一部分,都应该有依据,不能随便说我想怎么样。
我们提出了只对场地最高的几个山头进行挖填,对其他区域进行适度的微地形处理,通过建筑体量还原原有的空间。

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2、交通的组织

有了第一步地形的处理,马上进入第二步交通的组织。交通组织首先需要确认到底在城市道路的哪个位置开口。影响因素有:现有建筑、场地现状高差、人流来向,等等。

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确定好了各个路口,接下来迫在眉睫的就是如何将各个路口连接起来,即内部道路。
内部道路的确定涉及到:城市道路适宜坡度(8%)、城市道路宽度确定(4X几车道)、城市道路线型确定(直线、S型、曲线型等),等等。

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以上三步不是割裂的,而贯穿于整个阶段。
你对场地性质的划分影响到道路的走向,反过来道路的走向也影响到用地性质的划分。
至此,大体的骨架有了,接下来就是给里面装肉了。请看下一章节。


三、让方案有血有肉!

经过前面的工作,我们已经得到了一些成果,主要是确定了路网关系、用地性质、开发强度这三个方面。

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有了这些成果,我们就可以进行下一步的工作了。

1、根据第一轮的数据资料,第二轮用地性质及开发强度,布置总图,得到如下内容:

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2、根据已有的CAD总图,建出模型,推敲空间关系。比如这样的一个空间关系:

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城市天际线、重要节点、重要视点、地形契合关系等等,来思考是否还有优化的可能。最后得到这个关系:

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3、根据调整的模型反馈到CAD总图上面,得到如下的关系:

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第2、3步是一个推敲方案的过程,是一个不断反复不断优化的过程,也是这个阶段最重要的过程。
在这个过程中,我犯了一个很典型的错误。这里写出来给大家一个参考。

前面反复在强调数据、指标、容积率等等这些东西。但我自己这次却没引起重视或者之前没吃过亏不长记性。本项目给定了容积率2.5,但我习惯拿到项目就强排,没把2.5这个重要的指标放在心中。所以得到了这样的一些东西:

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能看到这个方案与最后结果的千差万别,所以这次给我很好的警醒。

永远记住:再怎么强调“数据!数据!数据!”都不为过。

以上就是从实际方案出发,对大规划总图或者大规划方案设计的一个思路。

工作80%的内容是相通的,总结好属于自己的工作流程,让你能有更多时间提升自己,享受工作与生活。

希望我的思路对大家有帮助。也希望各位能分享转发,一起讨论,共同进步!




                               
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拓城校尉|Leslie 发表于 2019-10-7 10:09:44 | 显示全部楼层
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学习到了 谢谢
拓邑团练|simple905 发表于 2020-5-6 11:18:52 | 显示全部楼层
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好棒的学习过程。对于刚步入建筑行业的毕业生有很高的参考价值
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