空间印象差异化设计实践，让商业空间也能成为3A级景区

10月24日，2019中国体验式商业地产发展论坛在深圳华侨城洲际大酒店隆重举行。本届论坛吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者，聚焦探讨中国体验式商业地产的发展现状与未来趋势，空间印象受邀出席本次论坛，董事长刘星村带来《商业空间文旅化、景区化的实践——3A级景区的商业空间》主题演讲。

▲ 空间印象一体化设计团队部分代表参加了本次论坛

面对商业空间设计同质化问题，结合1988年的一项预测——“未来，人们的生存空间将被极度压缩，人们只能到商场里度假，到街上度假”，空间印象董事长刘星村通过题为《商业空间文旅化、景区化的实践——3A级景区的商业空间》的主题演讲，分享了空间印象创立十五余年来是如何通过差异化空间设计，让购物中心、商业街也能成为适合人们游逛的3A级景区。

空间印象董事长刘星村在论坛上进行主题演讲

先来看一下各个地方每天都在上演的商业地产界“惊悚片”

许多购物中心陷入同质化怪圈，摘掉项目logo之后，基本难以分辨出是哪个商场

业内一位言辞犀利的地产大亨曾经说过这样一句话，“放眼望去全中国百分之九十的商场基本都是建筑垃圾”，的确，中国的mall真的很多，每年还在不断增长，但准确来说，其实并不是mall太多了，而是同质化的mall太多了。甚至非常有名的mall，在空间上也难逃同质化窠臼，而设计，无疑就是如今同质化状况如此惨烈的重要原因。

那么，作为一家商业空间策略型一体化设计公司，空间印象这些年在做些什么呢？

从空间印象诞生的第一年也就是2003年开始，就一直在进行商业空间差异化的实践，从最初的酒吧街到牛津街，从海鲜街到世邦四号馆，再从厨邦酱油博物馆到愉悦家纺博物馆。

空间印象董事长刘星村在论坛上进行主题演讲

2013年，空间印象做了厨邦酱油博物馆，2016年做了愉悦家纺居家博物馆，前者符合国家AAAA级旅游景区的标准，后者于2017年被批准为国家AAA级旅游景区，是的，这两个名为博物馆的项目最后成了“景区”，这个契机让空间印象开始思考：我们是否可以让商业空间成为景区呢？从那时开始，空间印象开始通过差异化设计，实现商业空间的景区化和文旅化。

演讲中，空间印象董事长刘星村借由两个案例分享了空间印象是如何通过差异化设计进行商业空间的景区化和文旅化打造的。
首先是新鲜出炉的沪上首个国潮文旅型慢步街区——十里云间，项目原名“云间新天地”，于去年建成。和国内许多的商业一样，囿于项目本身定位不明确、商业氛围不足，一直无法取得理想的果效。

沪上首个国潮文旅型慢步街区
松江时尚新坐标、吃喝玩乐目的地
生活达人和创意潮咖的打卡点
引领松江全新的生活方式

空间印象团队运用非常“5+1+5”工作模式，对项目现场进行实地勘察、调研项目周边市场、深入研究项目所在地“上海松江区”的文化以及历史，将松江1300年的历史本土文化融入项目中，更是差异化地将项目更名为“十里云间”，当今时代的新潮鲜活与千年过往的历史瑰宝就在这里撞击出松江商业的新可能，云间路转身一变，将松江的文化活化、遗产变成了资产，成了上海的诗与远方。

基于当地传统文化底蕴与近年来流行的“国潮风”，空间印象决定将“十里云间”打造为沪上首个国潮文旅型慢步街区，不仿古、做国潮，不做假古董，要做就做国风潮范儿。

全长约达500米的街区，每100米为1个主题街区，由礼乐广场、诗酒广场、云间书院、市井弄堂、异域东市、三雅园六大部分组成，以松江在地建筑制式为背景，以在地文化为基因，将松江的传统文化艺术元素、商贸传统底蕴差异化地融入到了商业空间设计中，在空间设计以及导视系统设计上全面规避“同质化”，成功打造了一个集诗词、书画、礼乐等文化为底蕴的中国文化潮流商业空间。

十里云间品牌版图

松江丝网版画的鲜艳玫红色、饱和度很高的湖蓝色河谷色、雨伞华盖鼓、广富林的亭子，空间印象不只是提取了松江自有的记忆元素作为礼乐广场的主题色彩，更是从每一个物件、建筑、以及文化产品延伸开，从而统一、整体地打造整个街区，让受众穿行于街区中既可以感受到色彩的碰撞，也可以更多地感受属于松江的记忆。

礼乐广场效果图

诗画广场提取画轴作为设计元素，以巨幅山水引人入胜，街区整体色彩提取自松江老建筑和丝网版画，不同记忆和文化的融合，感受专属的松江色彩。

诗酒广场效果图

跟随着地面上的诗句慢步商街，醉白池里的“十鹿九回头”披上了新潮的外衣以全新的姿态在这里“活”起来。

诗酒广场效果图

当市井烟火与时代现代发生碰撞，产生了一种中国式的“street fashion”，在市井弄堂街区的空间格局上，空间印象提取上海老弄堂的建筑制式以及错落的建筑装饰，将那些藏在岁月里的老字号、老品牌提取出来作为立面装饰，结合老街里的民间手艺、非遗元素，差异化地打造专属于松江的市井潮流搭配。

市井弄堂效果图

采用松江自有书画为灵魂，以画卷的制式为切入点，将空间比喻成画卷，在书卷中作画，营造出了“画中有诗、诗中有画”的诗意空间。

云间书苑效果图

三雅园，将传统戏台国潮化场景化，提取经典剧目的剧情概念以及行头元素作为视觉语言，打造属于松江的优美行腔和柔曼悠远。

三雅园效果图

接下来分享的是空间印象于2017年在嘉兴做的一个城市文旅项目，中房启彩广场，可谓是做了一场穿越时空的追忆，做了一个文化IP组合。

项目离城市中心5公里，已被边缘化的它只能做文旅型商业，那么，何文？何旅呢？

当空间印象去到嘉兴考察南湖革命纪念馆时，猛然发现这个投资了几亿的馆在走马观花的两小时参观完之后，什么也记不住，只记得党的一代会在嘉兴南湖上的一条红船上结束，其它都非常模糊。当我们问小伙伴们时，大家都回答不上来。这段红色历史的确需要被弘扬，可是该怎么弘扬呢？

更何况客户一再说，他们这个项目，政府要求一定要承载三个色：红色革命文化、绿色精准扶贫、银色老年中心。

于是，空间印象便把三者合而为一， 差异化地将其定位为“中国首个6D红色文化体验馆” ，从舌尖到指尖，从视觉到味觉，眼耳鼻舌身意一起穿梭在厚重的红色文化历史时空中，跟随党代会的会址和长征的步伐，重现那一片片叱咤风云、成就英雄的红色土地，再现“战地黄花分外香”的峥嵘岁月，探索红色遗风，追寻先烈足迹，了解革命历史，缅怀革命先烈，尝遍大江南北特色风味，购买精准扶贫绿色产品。

用空间语言重述嘉兴名人留下的笔墨、走过的足迹，以一条主题街区，致敬掀起一个时代文化思潮的巨人。

中国首个名人文化全场景体验商街 “星途”

嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱，以诗画浙江为主题，在现代感的城市奥莱中，吟诵出江南的美，在诗情画意中游购，享受一段寻找美、感受美的旅途。

嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱 “美途”

空间印象在这里还打造了嘉兴首个全景儿童主题游乐购物乐园，孩子可以在森林王国中奔跑，在海底世界里畅游，在神秘宇宙中探险，亲子购物中心乐园化，呈现奇幻多彩的体验。

嘉兴首个全景儿童主题游乐购物乐园 “乐途”

作为商业空间的十里云间和嘉兴中房启彩项目均完全地被景区化、文旅化，正如1988年的那本《第三次浪潮》书中所言，“人们到街上去度假”，如今上街、到商场游逛早已成为一种“度假”、一种“旅游”。
而这也印证了空间印象十五余年来坚持差异化设计实践、推动商业空间文旅化、景区化是正确的，也是符合当下发展趋势的，商业空间文旅化景区化正当时，空间印象愿继续与大家同行。

论坛现场交流

论坛现场交流

论坛现场展位咨询

我们庆幸现场有许多商业地产人士对空间印象关于差异化设计的思考与实践表示认同，并抛出橄榄枝，时间所限，无法一一深入交流，有兴趣者可继续关注空间印象及空间印象微信公众号，获取演讲资料以及防设计同质化指导手册