潭州故地，岳麓城芯：华润·翡翠府 by 森磊国际

华润·翡翠府
潭州故地，岳麓城芯

建筑，这是最高的艺术，它达到了柏拉图式的崇高、数学的规律、哲学的思想、由动情的协调产生的和谐之感。这才是建筑的目的。

——勒·柯布西耶

01. 项目背景
湘江风起，万象伊始

建筑与基地间应当有着某种经验上的联系，一种形而上的联系，一种诗意的连结。

——斯蒂文·霍尔

因势利导，顺势而为，打造多圈层复合社区

华润·翡翠府位于长沙市雨花区雨花亭街道路桥社区，属于城市核心区域。距离长沙高铁南站有5.3km，距离长沙黄花国际机场21.6km,距离长沙站6.1km。基地与城市重要交通枢纽的便捷交通为项目高端产品的设计提供了有力的支撑。


▲区位分析

项目用地周边配套资源成熟，1公里范围内布有学校、医院、商超，商业氛围浓厚，交通便捷，地段优势明显。设计遵循上层规划要求，充分挖掘地块潜在客源，强化生活体验，旨在打造城市都市地标，重构城市风景，建立起宜商宜居的、轻奢的、高品质的、多圈层的生活社区。


▲周边配套资源

02. 规划设计

以简驭繁琅�现

我们应把社会的大效益放在第一位，建筑师应以整个社会为最大业主，这应该是每一个建筑师的追求。

——何镜堂

多方案比选，化繁为简

地块容积率为3.9，其中商业占比超过54%。在规划条件限制下，如何提高商业类产品的产品力以及去化率是本案设置的难点与重点。我们通过多轮方案比较和测算，提出了以下几种可能性：三栋公寓、四栋公寓的不同朝向、不同产品组合形式。在综合日照以及规划条件后，选择了规划形态更为规整，LOFT公寓最大化的方案，营造城市形象，提升产品竞争力。


▲地块容积率与功能配比

▲多方案比较

尊重历史现状，进退有度

在老城区进行城市更新或规划设计时，其设计条件往往是动态变化的。如何在尊重场地环境、历史现状以及协调城市开发进度的对话中取得项目的最大溢价成为设计的另一个难点。

在规划之初，基地周边被定性为可拆除地块，对周边的日照影响几乎可以忽略不计。但随着项目开发的深入，一些相邻地块的建筑物被定义为暂不可拆除的建筑物，那么日照因子的介入就使得地块规划思路发生了新的变化。所谓“千里修书只为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇”。我们在西侧以三排十一层洋房与北侧平层公寓的方式，降低遮挡物高度，还旧城垂直空间，让西侧及北侧的建筑群得以享有阳光照耀，同时形成错落有致的天际线，使项目与周边城区建筑物更加协调。

▲规划生成

精雕细琢，序章徐开

一个精彩的故事需要一个引人入胜开篇，作为长沙城市新中心的翡翠府同样也需要一个精彩的展销空间。顾及两个地块的销售路线，展示区的选址已经十分明确——如何在有限的展示界面里做出体现项目轻奢感的城市印象。在进行多番方案比选与经济性衡量后，我们选择了体块较为明晰、展示空间更为明确方向进行深化与落地性设计。

▲售楼中心位置

03. 户型设计
多一寸进退，得繁华一隅

建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。

——约翰．波特曼

稀缺轻奢产品，独享朝市物华

我们结合规划条件，推出市场稀缺的一梯二洋房户型。户型方正，南北通透，带有独立的入户玄关、独立的主卧衣帽间，并增加了收纳空间，令你的生活张弛有度。15米四开间南向面宽实现了户户朝南、户户看景。7.2米双开间大阳台，让住户与风景尽情对话。

百变精装公寓，宜商宜居

针对不同的客源，精装的36~50平米公寓户型 ，让家适应你的生活。无论是一人、情侣还是三口之家，都能在灵活的空间里构建出不同的小天地。动静分离，最大化采光，精细化收纳空间等设计，满足不同人群、不同时段的居住需求。

04. 立面设计
玉不琢、不成器

建筑师必定是伟大的雕塑家和画家。如果他不是雕塑家和画家，他只能算个建造者。

——约翰·拉斯金

更轻奢，更高级 在完善规划与产品设计的同时，我们着手研究立面部品、门窗构件、涂料分缝对立面的影响，摒弃了对仿石材的错缝划分，追求更加整洁有力的材料质感划分。采用现代主义设计手法，规整局部体块，实现整体显大气、细节显质感的轻奢立面质感。

▲整体优化对比

▲细部优化对比

全模翻建，甑选每一处材料

在材料上墙前，我们开始项目翻模，除了落实建筑部件的每一处细节外，更加注重建筑基座与景观的交界面、建筑口部与城市的交界面。克服地域、疫情的影响，多次往返粤湘两地，做到现场甑选材质，现场检验上墙效果，现场签字验收，保证了项目外立面的落地性。

▲材质说明

▲立面控制

05. 结语
湘江水暖、翡翠现

人造房子，房子也造人。

——丘吉尔

设计过程中，尽管项目设计条件多次变动，但我们一直秉持着对高品质社区的设计追求。充分发掘地缘优势条件，消减劣势影响，重点问题着重解决。通过规划布局、产品设计、高品质立面细节研究等方面的有序推导，解决了岳麓老城区历史遗留的一些问题，成功塑造了一个宜商宜居的高品质多圈层社区。

项目信息
项目名称：华润·翡翠府
项目地点：湖南省，长沙市，雨花区
建筑面积：146,031㎡
竣工时间：2020年
业主单位：华润置地（湖南）有限公司
规划与方案设计单位：森磊国际
设计团队：吴卫、庄汉森、江国有、梁志伟、邱虎、李志强、李振海、陈博、元圳铿、周雄、李迈
施工图设计单位：中机国际工程设计研究院有限责任公司

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