（深圳）万科施工图设计指导书

**深圳老梁** · 管理员|**深圳老梁** 发表于 2011-10-8 12:30:45

（深圳）万科施工图设计指导书目录

第一部分总则

第二部分建筑专业

第三部分结构专业

第四部分电气专业

第五部分给排水专业

第六部分煤气及通风专业

第七部分设备专业的其它要求

第八部分环保

第九部分根据地形所做的特殊要求

第十部分图纸要求

第二部分 建筑专业

一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、住宅设计统一技术要求：

(1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200。 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 H. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350。 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开门中间一般有中梃。 (c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护： (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。 (c) 防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(2) 楼面 A. 厅房考虑50厚建筑面层。 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。 C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为：结构至结构降板80。 F. 卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。 G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。 H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）；(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50； (c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）。

(3) 墙体 A. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。 B. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 C. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。 D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。 E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

(4) 厨房 A. 地漏 (a) 厨房应设地漏。 (b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 B. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时） (a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (b) 预留位置不小于650X650。 (c) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。 (d) 对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。 C. 热水器 (a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 (b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。 (c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 (d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e) 档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。 (f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 预留位置不小于700X700。 (b) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 F. 排烟道 (a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。 (b) 条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 (d) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 G. 设备管井及雨水管 (a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 (b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 H. 排气扇厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

(5) 卫生间 A. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。 (b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。 (c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。 C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。 D. 排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。 F. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图） G. 其它 (a) 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 (b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 (c) 卫生间内应避免有梁穿过。 (d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 (e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

(6) 屋面 A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。 D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 E. 当顶层户型为假复式时： (a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 (b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 (c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。 (d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。 (e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。 (f) 假复式上部应预留给水点。 F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

(7) 阳台及露台 A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。 B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。 C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。 D. 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。 H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 I. 为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。 J. 分户墙不宜低于1800。 K. 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点（佛甲草屋面可以不留）。

(8) 空调位 A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。 B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。 D. 室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。 F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。 I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 J. 当客餐厅面积大于28㎡时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28㎡时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 K. 空调板下口需做滴水槽。

(9) 外墙饰面 A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

(10) 室外环境 A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。 B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。 C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

(11) 公共楼梯间、电梯厅 A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。 E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨。

(12) 车库 A. 私家车库宜有直接通向室内的门。 B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。 C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m。E. 车库柱距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3。F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

(13) 泵房 A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 (a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套商业地下室、商住楼下地下车库、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室、室外游泳池下部。（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷。）(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： (a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。 (d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

(14) 其它 A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。 C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

(15) 门槛的安装 A. 电梯口 B. 入户门。

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