存量盘活 | 商业街进阶之路第一招——“爆改”

“爆改”商业街
改造不是拿到手就一股脑的模式化修建，不论是因为跟不上时代的脚步而被逐渐淘汰的老旧商业街，还是因为缺乏策略走向而不知如何搭建运营的待建项目，都有其专属的设计策略方针。
分析项目改造所需的变化程度、时长周期、成本预算、建设难度...或赋予灵魂彻头彻尾的颠覆性爆改、或挖掘在地文化融入场景给空间做“微整形”、或通过美陈、亮化等“化妆”方式做氛围感提升改变商业环境，多元要素决定了一个项目的改造方式。
以沉浸式体验模式导入场景，增强空间的主题属性以及风格特征，通过个性化的场景打造年轻的公共社交场域，最大程度激活商业潜力，调动新世代人们的消费动力，延长商业生命周期，进而提升城市活力。

见证时代发展的历史建筑已经破败，但其独有的区域资源、历经悠远岁月的地缘文化底蕴及历史文脉却是无法复刻的宝藏利器。
沉淀在历史里的旧建筑亟需创新的策略突破给予其新生的力量，缘起同区域的黄埔军校纪念馆带来的的灵感迸发，我们从项目的本土文脉延续入手，通过挖掘区域的时代精神，将黄埔的在地文化以多种形式全面融入，用建筑的语言描绘一段辉煌时代。
通过在地文化的主题衍生，我们在原有的建筑基础上，融合东西方文化，欧式风格与中式民国风的碰撞，展现了民国时期“西风东渐，洋为中用”的精神。创造与时代感相符的城市新空间，让老式建筑跟上时代步伐，融入城市的血脉之中，焕发商业活力。
▼项目改造前后对比图▼




松江，有着“上海之根”的称呼足以见其历史的悠久及文化背景之深厚，在这片有着肥沃的文化土壤的土地上，我们要如何打造能够与方塔园、松江博物馆组成未来松江文化旅游三件套的弘扬本土文化自信的文旅商潮流休闲街区？
我们不仿古，不做假古董，单一的复刻只会生成四不像的赝品。我们要创新、要做前沿国潮范！以松江在地建筑制式为背景，以在地文化为基因，打造集诗词、书画、礼乐等以文化为底蕴的中国文化潮流3A级商业景区。用当今时代的新潮鲜活与千年过往的历史瑰宝撞击出今日松江商业的新可能，让古松江十里长街的繁闹今日在十里云间重生，引领松江全新的生活方式。
▼项目改造前后对比图▼




身处于以运河为文化背景的商业街区要怎么做？在项目开建之前，便找了一家设计单位为其制作建筑方案，但当项目全面封顶后，甲方恍然意识到几年前的设计方案显然已不能满足当下的商业需求，于是马上停止了施工建设，并找到空间印象对原方案进行大爆改！
项目位于京杭大运河某段的河畔，河景成为商业街区景观。经过市调及现场勘察后，空间印象策略团队决定选取当地最为突出和容易使用的运河文化为项目主题，作为整个项目的超级IP和品牌体验，项目各个街区的主题都与世界上著名的运河相关，无论是建筑设计、氛围设计、品牌设计还是后期的传播、营销、商业的运营，都是围绕着运河展开的，无体验，不商业!
▼项目改造前后对比图▼




城市本身往往是商业打造的灵感来源，将浓厚的属地历史作为人文土壤，滋养出有灵有魂的商业。从初建成时的无亮点、难招商的平凡小商品城到极具地域时代精神特色的文旅商业街，中房启彩广场无论是在商业场景还是多维业态组合运营的迭代革新上都迈出了跨时代的一步，以旅带商为人们带来全新的消费+文旅体验。
茅盾、徐志摩、张乐平、金庸、丰子恺、陈省身……一个个响亮的名字刻入嘉兴的记忆，自带红色基因的嘉兴文化炽热、浓烈、熠熠生辉。于是，我们将时代的印记融入建筑中，通过空间语言述说一代人的青春年华，充分发扬嘉兴红色精神，打造中国首个名人文化全场景体验商街，用空间凝聚这些星光熠熠的映像，追忆影响几代人的文化IP，致敬掀起一个时代文化思潮的巨人。
▼项目改造后效果图▼




一个城市最原始的形态，就藏在曲折隐晦的旧街巷中，那是外地人找不到，本地人熟知却已经逐渐淡忘的地方。灰暗的建筑墙体、老旧的商店店招、杂乱的商业环境，这是一条承载了几代人记忆的老街，如今，城市更新不断前进，老街也迎来了属于它的新生。
潮酷、摩登、艺术、先锋，我们选用前卫的时尚文化给老街加入了更多“潮”的元素。寻找其自身的场域价值，从普通的老旧商业到文旅型商业，传统与时尚交织，在平凡的生活里探索艺术之美。通过颠覆性的空间变革引发旧时代与新世代的跨越性互通共鸣，打造独特的城市新面貌。
▼项目改造前后对比图▼

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