【容积率经验谈】

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容积率经验谈：

谈到容积率，大部分学生以及刚刚参加工作的同志，或许对它都没有一个较为准确的概念。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。另外容积率在0.8－1.0时也可以考虑叠加别墅（3－4层）；容积率在1.0-1.2时也可以考虑做花园洋房（4－5层）；
5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9．容积率3.0－6.0，高层项目（19－33层，楼高100米以内）。
10．容积率6.0以上，摩天大楼项目