|
一个住宅方案设计中，住是住宅建筑的本质需要，所以，在四大功能之中，造型、规划、景观、户型，户型是最为重要，也是建筑方案竞标的关键。 大理论这里不累赘，自己可以去参考《住宅设计原理》《住宅建筑设计原理》。 首先，拿到一块地，应该要考虑这个户型的基本形状。容积率小于2.8-3.2用板式，容积率大于3.2用点式。因为容积率小，日照充足，板式高层通透，采光面充足，所以优先考虑。反之，如果容积率大，则就意味着日照不充足，点式高层面宽小，遮挡小。这里说的容积率3.2为界限，只是多年的工作经验的总结，可能在南方地区，容积率3.5都可以做板式户型。可以根据实际项目自己去尝试。 本文以33层为例。 为减少公摊，一般做一梯四户或者一梯三户，中间户不利通风透气，以利益最大化为原则，中间户尽量做小户型，端户做大户型。 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg 这是一个非常经典的端户户型，套内面积91平米，一梯四户得房率一般是76%-77%左右，本户型实际建筑面积为120平米。本户型结构规整，南北通透，双阳台布置，两间卧室和客厅朝南，最大限度利用率南边的阳光，主卧带有独立卫生间，且有独立的衣帽间，提高了主卧的档次。 面积增加到135时，就可以要做四房了，那么南边不可能做四开间，唯一的办法就是在北边加一个房间，为了避免室内走到过长，可以将卫生间收回来，而衣帽间则强塞进旁边的次卧，于是就成了这个户型 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg 有些时候，在特别的位置，可能两个板式户型拼在一起，太长，会严重遮挡后面的建筑，则，这个时候就需要缩短面宽，就不能采取南侧三开间布局，可以考虑把南边的次卧放入北边，因为北边面宽也有限，所以，可以考虑把厨房盖在餐厅上面，以减少面宽。以上有了这个户型（102㎡） file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg 还有一种是将卧室放在入口位置这样牺牲了布局的动静分区和一个次卧面宽过小（仅仅2.6M），但这样餐厅和客厅空间连续，主卧的卫生间和衣帽间独立。整给结构仍然规整
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.jpg 中间户： 日日照原因，要想面宽缩小，中间户面宽打，走道也大，为减少公摊，也得缩小中间户的面宽。一梯三户面宽很充足，因为核心筒横置，就有11.8M,基本上不用去挤端户南边的面宽。先以一梯四户为例。 中间户一般不能做到南北通透（除了开内天井），同时为了防止户型面宽过大，中间户做小户型，最好是做80平米以下的两房， file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image010.jpg 这个户型客厅和房间全朝南，餐厅与客厅空间连续，是非常经典合理的布局，建筑面积70平方米（套内54平方米）。file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image012.jpg 这个户型两开间，面宽小，但是牺牲了一个卧室（这个卧室一年四季都见不到太阳），不到万不得已，不要做这个布局。 因为户型配比的问题了，有时候中间户还必须做三房。 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image014.jpgfile:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image016.jpg 这种三房布局，是强制在两房的基础改的，不好用，主卧门开向客厅，破坏了客厅的整体性，进深太大，浪费面积。但，这个布局可以满足90平米做3房的变态心理，凑合用吧。 两个方案就是餐厅的问题，布局一是餐厅放在入口，与入口走道空间相结合利用，布局二是将餐厅和客厅空间相结合，但入口走道过长，且以后设备板不好利用 这里涉及的户型及核心筒相关规范，请下载我的上版本的户型只核心筒篇http://pan.baidu.com/s/1mgUCjOk http://pan.baidu.com/s/1mgUCjOk
| 
建筑师讨论
