新作 | 上海鸿寿坊：长寿路商圈新地标

**深圳老梁** · 管理员|**深圳老梁** 发表于 2024-5-4 09:02:49

今天的鸿寿坊，精致，又有其极致的烟火气，让它在长寿路商圈乃至整个上海都独树一帜。鸿寿坊项目占地约1.5万平米，总建筑面积约8.8万平米，项目包括市集型的里弄商业及两栋精品甲级办公楼，北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站。Plus 8 Consulting (Plus 8) 作为设计顾问，从2019年上半年开始参与项目，提出了商业发展策略建议，并主导了该项目的商业设计及建筑立面设计。联图设计的鸿寿坊食集是为鸿寿坊街坊量身打造的复合型社区市集空间。

▲市集广场，无障碍友好设计欢迎邻里黄维旻

新与旧– 历史与在地文化

项目所在的长寿路商圈竞争激烈，周边有许多成熟的商业综合体，同时也弥漫着浓厚的生活氛围。鸿寿坊始建于1933年，基地上保存着一系列历史建筑，该项目注定是一个将历史建筑肌理与当代生活方式融合的项目。

▲场地分析 Plus 8

▲新旧交融黄维旻

▲顶视图 Wen Studio

the MARKET PLACE – 社区营造

Plus 8与瑞安团队密切合作，提出了“the MARKET PLACE”这一概念，旨在延续历史街区的肌理，为当地注入新的活力，为居民带来不同的生活体验。里弄原本只有住宅功能，随着居民的生活需要，自然地衍生出各种商业服务功能，使社区成为具有独立运转能力的城市功能综合体。

▲分析图 Plus 8

▲精致烟火气黄维旻

▲传统巷弄空间黄维旻

小而美 – 空间营造

Plus 8与商业团队紧密沟通，将多元融合的商业模式融入基于里弄形态的市集形态商业空间。通过空间营造，打造出舒适的公共开放空间，使其成为项目的核心，既是新旧融合之地，又是人群聚集的场所。而连接不同区域的方式及体验，则展现出每个分区不同的气质和特色。

▲剖面分析图 Plus 8

▲The Piazza 中央广场黄维旻

从长寿路方向来，是一条从现代走向经典的Market Lane，人们可以在这里体验从繁华长寿路的喧闹到传统里弄的人情味。从新会路方向来，Market Street将两片里弄缝合，通过整合和重构原有里弄空间，人们可以在传统里弄肌理中穿行，漫步于Foodie市集之间。

▲剖面分析图 Plus 8

▲长寿路入口-双层店对应城市尺度黄维旻

▲长寿路主要商业入口 – 日咖晚酒黄维旻

从西康路方向来，人们将穿越完整保留的原有里弄空间元素，享受精心挑选的craft courtyard带来的独特商业体验。在这里，无论是咖啡、酒馆，还是精心挑选的宝藏品牌，都以市集的形式呈现，创造出一个多元、开放的全新商业概念“the Market Place”。

▲西康路 -日咖晚酒黄维旻

差异化

由于规划限制，作为长寿路上唯一展示面的西塔，只能是一个小独栋。作为应对，设计将办公空间划分成三种不同模式：甲级办公、小独栋以及两者连接处的INNO SOCIAL。

▲西塔入口黄维旻

立面设计上，西塔以长寿路上的“珠宝盒子jewel box”进行打造，彰显其个性，成为企业总部的不二之选。东塔则利用石库门比例模数，在立面上强调其挺拔和垂直性，打造甲级办公楼的标杆。中间连廊部分与石库门里弄屋顶处于同一水平，与中央广场和市集街区形成良好的视觉互动，创造出亲和舒适的办公环境。

▲街巷空间黄维旻

食集

鸿寿坊还原了原址鱼骨状肌理的石库门建筑结构，其中体量最大的就是鸿寿坊食集所在的双层灰砖独栋建筑。联图的设计灵感来自于欧洲维多利亚时期的温室建筑，以12米高的中庭为核心，呈现开敞式步行流线，二楼的走道/阳台形成回形动线，可供餐饮外摆，也可以摆放绿植。

▲鸿寿坊食集所在的双层灰砖独栋建筑 Wen Studio

鸿寿坊食集入口外立面和室内隔墙采用老房子回收的红色陶土砖建造，与主体结构的灰砖形成鲜明对比。精心设计的红砖堆叠造型延伸至两层楼高，与耐候钢材质的顶棚框出鸿寿坊食集的主入口。

▲食集入口外立面 Wen Studio

▲细部 Wen Studio

鸿寿坊户外街区步道的地面石材一直延伸到食集内部，模糊了室内与室外的界限。中庭上方坡屋顶采用金属桁架加固，玻璃天窗可以打开通风并将自然光带入食集。屋顶的金属桁架吊挂了三个复古大型风扇，一楼中央的橄榄树周围设置了活动桌椅供顾客使用。通往二楼的金属楼梯旁边是售卖饮料的档口，二楼的楼梯平台是一个多功能空间，根据不同季节的运营计划可以做舞台表演，也可供顾客就餐休憩。

▲分析图 Linehouse